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连云港市赣榆区“四招”给力去库存
信息来源: 发布日期:2017-06-15 浏览次数: 字号: [小] [中] [大]

    面对宏观经济下行的压力,连云港市赣榆区适应新形势、新要求,立足区情,“四招并用”,聚力落实“稳需求、去库存、控风险、促转型”的房地产新政,保证房地产市场健康稳定发展。
    据该区房产管理处数据显示,今年以来该区共销售商品房3595套、商品住房销售3252套,库存商品房11543套、商品住房4061套。经测算,全区商品房、住房去化周期分别为15个月、6个月。为了加快推进去库存工作,该区住建局集中优势资源,加强与税务、国土、财政等部门沟通合作,四招并用,规范房地产市场秩序,高效落实去库存保障政策,给力房地产销售去库存。
   强力管控土地供应源头。该区根据城市总体规划和土地利用总体规划,合理确定年度房地产开发用地供应量和供应时序、节奏,有计划地出让土地,优化调整房地产用地结构;同时,从土地供应源头上根据各区域功能定位、现有商品房库存量、去化周期等指标,合理调配商品房用地出让规模;依法依规清理供而未建的经营性用地特别是居住用地,清理收回闲置土地,减少土地存量,化解潜在库存。
    差别化去商业性库存。针对已竣工的在售商业地产项目,该区通过调整房屋结构等方式,将其改造成住宅或其他产业用房;对于在建商业地产项目,通过修改规划,合理调配商业与住宅的比例;对于待建商业地产项目,主动调整土地性质和规划条件,利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,实现资源的有效及高效配置;对于已售土地但开发意愿不强的项目,通过沟通协调回收出让土地,不断提高节约集约使用土地水平;同时,引导规范企业开发和施工行为,做好5个问题楼盘善后处理工作,维护群众切身利益,促进房地产与建筑市场健康发展。
    打通保障房和商品房置换渠道。该区大力推进拆迁安置和住户保障货币化工作,将拆迁安置与去库存紧密结合起来,逐步消化库存商品住房;对符合住户保障条件的家庭发放货币补贴,鼓励购买商品住房,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房保障范围;停止用于国有土地房屋征收的新建安置房项目建设,城区各功能板块和各片区改造项目应通过向市场团购普通商品房、搭建公共平台帮助居民自主购房、直接发放货币补偿等方式解决安置问题,或利用周边区域商品房作为产权调换房源;并加大对货币化安置比例较高拆迁项目的金融支持。
    加快推动房地产业转型升级。该区通过提高新购地房地产企业门槛、加强房地产企业信用考评等政策,优胜劣汰,选择信用好、实力强的开发企业提供市场需要的产品,禁止问题楼盘的开发企业及其主要股东参与新的土地招拍挂;鼓励房地产企业开发建设高品质住房;有针对性地完善城区公共服务设施配套,提高交通可达性和生活便利性,尤其是加快完善库存比较集中的新城区的公共交通、教育、医疗、商业等公共服务设施配套,保障公共服务供给到位,提升城市宜居性,更好满足居民购房需求。(张永进  樊红)

主办单位:连云港市住房保障和房产管理局 技术支持:连云港市信息中心
地址:连云港市新浦区海昌北路28号 联系电话:81181234 邮编222001
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